【移民不移居之選｜葡萄牙酒店投資項目】英倫移民 Janine Miu#136

近年，葡萄牙最廣為人知的，就是她的黃金簽證計劃。簽證最大的特點，是申請者每年只需要到葡萄牙7天，在5年後通過相關要求，就可以申請葡萄牙公民身份，非常合適想用移民不移居以取得歐盟身份的朋友。

這個投資移民計劃自2012年推出以來，十年間吸引了不少海外投資者。不過，從2022年頭開始，葡萄牙修改了黃金簽證的政策。以往很多人都會在里斯本購買住宅，既可以自住又可以用作滿足申請黃金簽證的條件，但這個投資方法自今年開始就不可以再用了，因為大城市的住宅項目再不能被視作投資範圍之內。

因應政策的改變，現時如果大家想投資在里斯本或波圖等大城市，並申請黃金簽證的話，比較熱門的選擇就是酒店、商舖、或服務式住宅等項目。

這次來到葡萄牙，我有機會親身考察當地的房地產市場，並對酒店投資項目作出了更深入和實在的了解。這次視察工作首先得多謝合作夥伴的安排，讓我可以住在她們旗下的酒店，親身體驗酒店的五星級服務。

印象最深刻的，是經過一整天在外面的考察和城市遊覽，即使回到酒店已經是深夜，仍然有24小時的room dinning service。如果到過葡萄牙的朋友，都可能會知道，很多當地的餐廳和酒店，都是準時中午12時和晚上7時才開始可以點餐，要時時刻刻可以享用餐飲服務並不是必然。另外就是，雖然到葡萄牙之前，我特意上了葡語體驗課程學了一點點日常用語，但是在當地生活仍然未必夠用。比如打電話到餐廳訂位，或致電其他公共機構，有時仍要以葡語進行。這時，精通英語和葡語的酒店服務員就很幫得上忙了。

包括我所入住的酒店在內，這次我所參觀的一系列酒店，都是屬於28萬至35萬歐元的酒店翻新項目，而且通通都是IHG旗下的四星或五星國際品牌。當中比如大家都一定會聽過甚至住過的Inter Continental、Hilton、Sheraton、Wyndham等。

這項目吸引之處在於，除了是IHG旗下的國際品牌酒店，有著優良的客戶服務和品質保證，整個投資年期為六年，到你成功取得葡萄牙公民身份後，更可選擇100% Guaranteed buyback回購，說得上是相當穩妥的投資。

查看資料，上述的投資當中，28萬的項目主要位處二線城市，如Faro或Algarve 地區。至於35萬的項目，則主要在一線城市，如里斯本和波圖的市中心。這次我所參觀的酒店，大部分已經完成翻新，並已於今年正式開始營運，而且都是早前黃金簽證申請者已完成投資的項目。據知，在五年前首位投資這項目的申請人，今年初已正式入紙申請葡藉。至於新的申請人，如果想投資同類型的項目，就可以考慮在里斯本、波圖或Algarve 地區即將進行翻新的最新項目了。

投資除了設有利息回報之外，更有一個好處是大家未必會想像到的，就是投資者每年可享有7天免費酒店住宿，既可住在自己投資的酒店，又或者是其他IHG旗下的酒店。換句話說，就是如果你每年都要到葡萄牙，就不用煩惱訂酒店的問題。你甚至可以利用這個安排，每年到葡萄牙不同的城市去旅行，既可以滿足每年7天的居住要求，又可以在這個充滿歷史回憶的國家遊覽。