英國置業Jason Ou (17)【Epsom將成為黃金升值地段】

Lockdown 封城改變了原有的生活和工作方式，家庭住宅是目前英國最搶手的房產類型，特別是對三房 house 的需求激增了近 30%。

2020 購買房產的需求比去年高出 15%，而賣家數量卻下降了 13%，可能是因為疫情封鎖期間，好多潛在賣家都不願意開門畀人睇樓。據統計，2020 英格蘭的樓價升幅達到 6%，stamp duty holiday 的推遲激發了好多買家入市投資或自住。

如果在今年 6 月 30 日前完成交易，成交金額 50 萬英鎊或以下，第一次置業無需付印花稅，投資的話就要另外付多3%。

此外，在 7 月 1 日至 9 月 30 日期間，第一次置業購買 25 萬英鎊房產，將不徵收印花稅。中部城市例如曼城和伯明翰樓價就唔駛諗啦，當地樓價已經今非昔比。

其實大家可以考慮英格蘭的東北部，例如 York 的樓價就十分之親民。當地有三分之二的樓價仲係低於 25 萬英鎊，而且仲有 capital growth。 與此同時，一旦政府新的 95% mortgage 擔保計劃出台，即係第一次置業者首期只需要5%即可上車，而且樓價可以購買達到 £600K，無論新樓或二手樓都可以從中受惠。

而家銀行貸款利息係歷史低水位，自住最多 2% 貸款利息，所以預計將會有更多首次置業者入市，再加上英國政府推行 QE，央行係咁印錢，未來幾年的樓價又點會跌？

問到自己心水，如果想自住或投資倫敦，Crossrail 2 項目非常值得關注。一條接通倫敦的南部和北部的城鐵，是繼 Crossrail 1 之後成為倫敦未來 10 年的又一重大基礎設施建設工程。對於中長期的投資者嚟講絕對係好消息，意味着又一批潛力巨大的地區可以自注或投資。相信所有相關站點地區的樓價升值將再次上演。

當 Crossrail 2 步入正軌後，預期將帶來 25% 的租金增長。而 Crossrail 2 的每一個站點都將受益。按照目前的線路規劃，縱貫城鐵將從倫敦西南部的 Twickenham、Surbiton、Epsom 三個 overground 開始，匯聚到 Wimbledon 後北上，沿途經過倫敦市中心 Victoria、Tottenham Court 站和伊麗莎白線城鐵 (Crossrail 1) 交集後繼續北上。目前 Epsom 樓價對於 Londoner 來講比較吸引，當地 3 房 house £500K 就有交易，呢個價錢喺市中心只可以買到 studio。

Epsom 離兩大國際機場 Heathrow 與Gatwick 揸車 30 分鐘就可以到達，而且當地仲有好多優質學校，我個人睇好，記住「Epsom」這名字啦﹗

本文作者Jason Ou

大學主修經濟，移居英國22年，任職房地產投資行業超過十年，現為英國 Global 32 物業公司創辦人。

昔日文章：英國置業Jason Ou

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