英國置業Jason Ou (5)【英國買物業做Airbnb賺得快 賠得仲快】

Airbnb (或稱民宿) 創立的初衷，是給熱愛旅遊人士去了解和體驗當地文化和生活而產生的一種短期租約，在熱門城市通常係一房或者兩房 apartment 為首選。相對於酒店來講同樣的價錢 Airbnb apartment 空間比較大而且有種親民的感覺。但慢慢地世界各地的 Airbnb 漸漸變成房東或投資者的賺錢工具，因為對於傳統的 buy to let 來比較，Airbnb 可以說得上是暴利。

世界級城市倫敦每年接待超過 3 千萬海外遊客，自然對 short term let 短租需求強勁。因為海陸空交通方便，住在歐洲的朋友隨時搭 Eurostar 過倫敦 weekend staycation 順便睇番場車路士足球賽事，又或者亞洲的朋友過來住一兩個禮拜 shopping 和度假，更不用提大量的 business trips。

強勢的 Airbnb 對倫敦傳統出租市場帶來前所未有的壓力，好多房東都對轉型做民宿躍躍欲試。我之前跟進過曾經有一棟靠近Hyde Park 的物業，60 套 apartments 之中居然有 48 套的房東都轉型做民宿。因為傳統的 buy to let 回報大約為 3%~4%，而民宿帶來的利潤卻可以達到 10%~12%，利潤足足有三倍以上﹗正因為這個市場的轉變，許多學生、白領、家庭以及其他有需要人士想在倫敦市中心 (zone 1 and zone 2) 租樓，都會發現一房難求。

做民宿利錢也許更高，但如果你也有這個計劃，就要小心留意政策的轉變。由於逐漸地意識到民宿帶來的擾民問題、治安隱患和傳統 long term let 短缺等等問題，倫敦市政府受到社會壓力，於是從 2017 年起執行強行限制令，所有民宿一年 365 日內最多只能出租 90 日。限期一到 Airbnb 平台便會自動取消 Bookings， 違法者最高罰款可以達到 £20,000。這個突如其來的 breaking news 可以說是給整個民宿市場帶來急剎車效應，並解釋了最近不少香港人想在倫敦長期租用 Airbnb 卻遭拒絕的原因。

當然，依然有不少房東會選擇鋌而走險，利用其他平台繼續做民宿，這也不是不可能的事，唯當中的風險未必是人人能夠承擔。

此外，如果你也有將物業放 Airbnb 的打算，請留意睇清楚你的 leasehold package 契約，因為大業主是有機會不容許 leaseholder 做民宿的。至於如果你的物業如果是 freehold house 擁有永久性業權，building insurance 房屋保險亦不歡迎做民宿，其保險費可能會較高甚至不受保。

樓宇投資在英國屬於 long term investment，如果為了短暫的暴利帶來不必要的潛在風險，我建議你真要三思而後行。其實市場上都有其他房產投資渠道可以達到較高的回報，例如劏房倫敦 HMO、商舖、舊屋翻新，我們下次再分享。

本文作者Jason Ou

大學主修經濟，移居英國22年，任職房地產投資行業超過十年，現為英國Global 32物業公司創辦人。

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