英國置業Jason Ou (8)【英國買舊樓賺大錢】

今日有個客人上 Rightmove 在 Epsom (倫敦郊區) 搵咗間二手樓，想喺 make offer 之前叫我畀下意見，用嚟做 simple buy to let。

先講吓層樓背景，這是一幢 freehold 擁有永久性業權的三房 semi-detached house。物業屬於 probate sales，即是經遺囑認證方式銷售，屋主原本係一位老人家，佢係自然死亡，所以間屋唔係凶宅。

如果選擇保留間屋，業主的仔女既要畀番層樓市值的遺產稅之餘，仲要加一大筆裝修費先可以住得人。仔女唔想畀呢筆錢，於是就選擇放售，所以層樓係低於市價出售。

講番間屋，大家可以想像一下 60 年代嘅裝修風格、古董級的牆紙、紅色地氈、電影橋段裏的吊燈和會發出怪聲的樓梯等等。一句講晒，除咗 double glazed 的玻璃窗，間屋基本上冇嘢可以留低！

客觀來講，間屋絕對係筍盤，我自己就最鍾意殘舊的樓宇，而且愈爛愈好。當然前提係沒有 structure issue，英國本地有好多投資者或 local builder 對此類型物業都虎視眈眈！

剛剛的禮拜六係 open day，簡直當疫情不是一回事！當日一共有 18 個 viewings 預約，最後無一缺席。未等到禮拜一，當場已經有三個 offers，分別為 £490K、£510K 和 £515K，而我個客人就係其中之一個。

解釋一下點解我會幫個客 make offer：第一，層樓開價係 £500K，整體要做大裝修包括掃灰、髹油、換水管、重新拉電線、換新 boiler、新廚房等等，最多£50K 就搞掂。同一條街靚仔嘅同類型三房物業最近兩年歷史成交價係 £630K，條數你都識計啦。

第二，呢個單位係 semi detached，這類型物業無論自住或出租都係最搶手，裝修後攞嚟出租 gross yield return 可以達到 4.5%。將來如果轉讓出售的話，提前入紙申請 side extension、loft conversation 及 back extension（三年有效期）相信可以賣到個更好價位。

第三，此物業 7 分鐘內步行就到 Epsom火車站，做劏房 HMO 簡直係一流。Epsom 半個鐘之內開車可以到達 Gatwick、Heathrow 兩個國際機場，火車到倫敦市中心亦都係 35 分鐘。

第四，再講未來發展潛力，Cross-rail 2 橫貫倫敦南北部，Epsom 係其中之一站，相信到時開通後會對當地樓價升值有一定幫助。

縱觀以上種種因素，買這層樓一定冇得輸，如果你也想在英國買樓投資，以上的功課都是必須要做，肯畀心機，搵到筍盤要賺大錢絕對唔難。

本文作者Jason Ou

大學主修經濟，移居英國22年，任職房地產投資行業超過十年，現為英國Global 32物業公司創辦人。

昔日文章：英國置業Jason Ou

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